PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

PROCJENITE TRŽIŠNU VRIJEDNOST SVOJE NEKRETNINE

Profesionalna procjena vrijednosti nekretnine ključna je za donošenje sigurnih financijskih odluka. Utvrđujemo realnu tržišnu vrijednost u sadašnjem trenutku.

ŠTO RADIMO PRILIKOM IZRADE PROCJENE?

Ovlašteni sudski vještak / procjenitelj, primjenom stručnih metoda, procjenjuje:

  • Kolika je tržišna (prodajna) vrijednost nekretnine,
  • Koje prihode i prinose nekretnina može ostvariti u određenom razdoblju,
  • Kolika je današnja vrijednost izgradnje nekretnine i stupanj istrošenosti.

Pri tome se koriste tri temeljne metode procjene:

  • Troškovna metoda (procjenjuje vrijednost prema postojećim tržišnim troškovima građenja i stupnju istrošenosti objekta)
  • Poredbena metoda (usporedba s usporedivim nekretninama na tržištu)
  • Metoda kapitalizacije dobiti (uzima u obzir buduće prihode i vremensku vrijednost novca kroz diskontiranje)

Koje nekretnine procjenjujemo?

  • Stambene nekretnine – stanovi, apartmani, kuće, vikendice, vile, stambene zgrade
  • Poslovne nekretnine – uredi, trgovine, proizvodni i gospodarski objekti, poslovne zgrade i industrijski pogoni
  • Zgrade javne i društvene namjene
  • Turističke, sportsko-rekreacijske i zdravstvene objekte
  • Specifične nekretnine – garaže, parkirna mjesta, benzinske postaje, robne kuće, dvorci, etažna vlasništva
  • Građevinska i poljoprivredna zemljišta
  • Procjene naknada – za pravo služnosti, za korištenje nekretnina, za zakup / najam

Kada vam treba procjena?

  • Podizanje hipotekarnog kredita,
  • Kupnja ili prodaja nekretnine (određivanje realne cijene),
  • Ostavinska dioba i imovinsko-pravni odnosi,
  • Oporezivanje i ovršni postupci,
  • Osiguranje nakon nastalih oštećenja,
  • Izvlaštenja,
  • Revizija knjigovodstvene vrijednosti imovine,
  • Prisilna prodaja, stečaj, akvizicije, investicijske odluke, feasibility studije,
  • Sve ostale poslovne transakcije u kojima je potrebna pouzdana vrijednost nekretnine.

Što sadrži elaborat procjene?

  • Naslovnicu,
  • Imenovanje sudskog vještaka / procjenitelja,
  • Popis primijenjenih propisa,
  • Zadatak s danom vrednovanja, danom kakvoće, opisom procjenjivane nekretnine,
  • Rezultate očevida,
  • Utvrđivanje kakvoće procjenjivane nekretnine,
  • Prikaz i analiza općih vrijednosnih odnosa na tržištu nekretnina,
  • Prikaz i analiza pribavljenih podataka uz navođenje izvora,
  • Obrazloženje za odabir metode,
  • Međuvremensko izjednačenje, interkvalitativno izjednačenje,
  • Statističku obradu i izračun s isključivanjem neuobičajenih okolnosti,
  • Zaključak s procjenjenom vrijednosti nekretnine uz napomenu u vezi obračuna važećih poreza koji se primjenjuju prilikom prometa nekretnina, mjestom izrade, datumom izrade, potpisom i pečatom sudskog vještaka,
  • Prilozi.

Pravni okvir:

Procjena vrijednosti nekretnina provodi se stručno i u skladu s važećim propisima Republike Hrvatske te povezanim propisima poput Zakona o prostornom uređenju, Zakona o gradnji i Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

NARUČI
O NAMA
KONTAKT

KORISNE INFORMACIJE

Procjena nekretnine se izrađuje od strane ovlaštenog sudskog vještaka za procjenu vrijednosti nekretnina u vidu procjembenog elaborata. Stalni sudski vještaci se imenuju od strane Ministarstva pravosuđa, uprave i digitalne transformacije.

Profesionalna procjena vrijednosti nekretnine ključna je za donošenje sigurnih financijskih odluka. Utvrđujemo realnu tržišnu vrijednost u sadašnjem trenutku, uz uvažavanje pravnih, ekonomskih, urbanističkih i građevinskih čimbenika koji mogu utjecati na vrijednost u budućnosti.

Korisne poveznice gdje možete naći sve potrebne informacije:

OSTALE USLUGE

Osim procjena vrijednosti svih vrsta nekretnina možemo ponuditi i usluge:

  • Izrada građevinskih, obrtnički i instalaterskih troškovnika,
  • Izrada etažiranja,
  • Izrada vještačenja iz područja građevinarstva,
  • Vođenje projekata,
  • Nekretninski konzalting i konzalting ugovornog prava građenja gdje savjetujemo investitore pri izradi i kontroli ugovora kako bi zaštitili svoje interese i smanjili pravne rizike,
  • Tehnička i inženjerska savjetovanja gdje pružamo stručnu tehničku podršku tijekom projektiranja i izvođenja radova radi kvalitetnije i sigurnije realizacije projekta,
  • Izrada studija izvodljivosti provjeravajući tehničku i financijsku opravdanost projekta prije početka ulaganja i realizacije,
  • Cost benefit analiza gdje analiziramo troškove i koristi projekta kako bismo procijenili isplativost i pomogli pri donošenju najbolje investicijske odluke,
  • Budgetiranje i procjena troškova investicija gdje izrađujemo detaljne procjene troškova kako biste imali jasnu kontrolu budžeta i sigurnije planiranje investicije,
  • Izrada građevinsko-tehničkih analiza kao što su analize stanja objekta, izvedbe radova i kvalitete radova, troškova građenja, profitabilnost planiranog objekta ili postojećeg objekta, analiza tržišta nekretnina, analiza prikupljenih ponuda izvođača i dobavljača kako bi investitor dobio najbolji omjer cijene, kvalitete i prilikom izgradnje, adaptacije, sanacije ili rekonstrukcije objekta.